置業是不少港人的夢想,千辛萬苦成功儲錢購入安樂窩,最怕是單位出現問題。近年大熱工種之一的驗樓主任,正是查找樓宇缺陷及隱藏問題的把關者,憑專業知識與經驗,配合運用得宜的儀器工具,循安全性、滲漏性及工藝性三大角度,為一手及二手樓的樓宇裝修驗收做好把關!想成為驗樓主任?有志從零起步打穩樓宇檢驗的基礎?香港青年協會持續進修中心(下稱「青協持續進修中心)開辦的「樓宇檢驗助理培訓證書」課程可以助你拾級踏上專業路!
「職」睇.樓宇檢驗行情
近年驗樓師不時在電視、報章、社交媒體中出現,令愈來愈多人對樓宇檢驗行業萌生興趣。想投身此行業者宜先了解有關行情、入行途徑,做好部署。且聽香港樓宇檢驗學會(HKBIA)會長劉兆健(Ke n Sir)及副會長王信智(Johnny Sir)逐一講解:
行業前景:根據房屋局去年10月發表的統計數據,未來3至4年一手私樓潛在供應量為95,000個單位,對樓宇裝修驗收服務的需求勢必有增無減。
人手數目:本港尚未為驗樓主任或驗樓師設立註冊制度,目前坊間的驗樓主任/驗樓師來自不同背景,包括:工程師、建築師、測量師、工程監督人員等專業人員,也有部分是修畢驗樓證書課程的人士。目前估計本港有1,000至2,000人具驗樓資格,然而並非全部活躍於市場,需培育更多新血才能應付所需。
任職機構:公證行、樓宇檢驗公司、物業管理公司、工程/裝修公司等。
任職:若是全職工作,以任職樓宇檢驗助理為例,起薪約15,000元;若是兼職或自由身工作,以自行驗收兩房單位為例,收費一般由1,000至4,000元不等(按從業員的資歷、經驗,以及單位大小而定)。
入讀.畢業
樓宇檢驗入行途徑。進修接受系統化培訓
樓宇檢驗行業着重從業員的知識及經驗,隨着行業走向專業化發展,業界人士及有志入行者都應進修增值,以提升就業競爭力。其中青協持續進修中心開辦的「樓宇檢驗助理培訓證書」課程,屬政府資歷架構第三級認可課程,且加入持續進修基金可獲發還款項課程名單內。
上述課程(連同前身課程「專業驗樓培訓證書課程」)已開辦了逾50屆,吸引不同背景人士入讀,工程、建築、地產、物業管理從業員,希望能應用所學於本身工作以外,還有業主和有志入行者等。
課程導師團隊包括工程師、工程項目策劃總監、室內設計師、律師等,均為HKBIA資深會員,擁有豐富的樓宇檢驗經驗,當中包括Ken Sir及Johnny Sir。兩人表示,課程涵蓋樓宇檢驗指引及注意事項、樓宇結構、室內裝修工程、施工物料、圖則閱讀技巧、相關法律知識及樓宇檢驗參考報告撰寫技巧等內容。
學習應用專業工具及儀器 實地體驗驗樓程序
Ken Sir及Johnny Sir稱,一般驗樓主任外出工作都會攜帶百寶箱,內有20至30種常用工具及儀器。「樓宇檢驗過程不能單靠肉眼目測,還需配合專業工具及儀器的輔助,部分更會提供科學數據指標。」
學員還可透過兩堂實習課,實地體驗驗樓程序及了解箇中要訣,以及掌握不同驗樓工具及儀器的應用技巧。由於學員大多欠缺驗樓的實戰經驗,難以辨識問題,故會安排導師到場作示範及解答學員的疑難。
樓宇檢驗助理起步 考取驗樓主任認證資格
畢業學員可由樓宇檢驗助理做起,協助驗樓主任進行驗收,待累積指定驗收經驗後,可報考HKBIA的驗樓主任認證資格評核試,向驗樓主任(BIO)、高級驗樓主任(SBIO)、專業驗樓主任(PBIO)拾級而上,以提升個人專業水平。
知多啲:驗樓主任7大法寶
樓宇檢驗專業儀器及工具一應俱全,除了用來檢測「空鼓」現象的空鼓錘外,還有什麼呢?以下是其中7項驗樓主任必備法寶:
1. 電子平水呎:檢驗天花、牆身、地板、窗台、門窗等的水平及垂直度,是否出現不平情况。
2. 甲醛檢測儀:檢測單位空氣中的甲醛濃度是否出現超標情况。
3. 濕度儀:可測量樓宇建築結構的上表面和下表面的濕度,評估及診斷有關位置是否出現滲水/漏水情况。
4. 熱成像:可測量不同物體的表面温度,如發現溫度不均的位置,可從而推算內部情况,如有沒有空鼓、滲水/漏水、 漏風、水管堵塞等問題。
5. 插座測試儀:測試電源插座的接連是否正確、漏電斷路器是否正常運作。
6. 紅外線溫度儀:可用於測量空調、雪櫃製冷系統是否正常運作。
7. 內視鏡:針對渠管、天花、窗框膠邊或暗角等較難觀察的位置。
Nick:實習體驗樓宇檢驗易學難精
「樓宇檢驗助理培訓證書」課程吸引不同背景人士入讀,當中包括持有電腦學士學位及樓宇檢驗碩士學位的劉銘賢(Nick),當初他為何會修讀此課程呢?原來既為滿足個人興趣,亦為應用所學,以補足工作上的需要。
他認為,課程內容實用性強且涉獵面廣,當中包括樓宇建築結構、風火水電系統、一手樓檢驗的法例要求、裝修物料應用等。「最有趣是樓宇建築結構課題,課本上圖文並茂,配合導師清晰講解,讓我豐富了相關方面的知識。」
Nick分享,樓宇檢驗實習活動是最具挑戰性的一環,「學員需在有限時間內檢驗一手樓單位,過程中需使用不同的專業儀器及工具去量度及進行測試,並要作相片記錄及即日完成初步手寫報告;之後更要提交完整版本的電腦報告呢!」
樓宇檢驗知識 工作及生活派上用場
已取得HKBIA的BIO認證資格、現於國際企業任職高級樓宇管理系統工程師的Nick認為,修畢「樓宇檢驗助理培訓證書」課程不僅讓他擴闊了知識層面,能應用於工作及日常生活中,還令他認識了一班志同道合的新朋友。
「目前我的工作涉及商業冷水供應系統的能源效益問題,課程教授的冷氣及電力知識正好讓我活學活用。此外,其他朋友得知我已取得BIO認證資格,更會邀請我一同參觀心儀樓盤,以了解有沒有出現滲水、裝修或其他樓宇問題呢!」他以投考PBIO認證資格為目標,冀向滲漏檢測專業方向發展。
香港青年協會持續進修中心
查詢電話:2130 4000
網址:https://clc.hkfyg.org.hk