在新冠肺炎第四波疫情期間,有測量師業界代表再次提醒屋邨住戶和市民要做好家居排污及加強對排水系統的保養,慎防「病從渠入」……究竟測量師的工作是什麼呢?這專業其實分為6個組別,在建築物「生老病死」的不同階段各司其職。其中作為「樓宇醫生」的建築測量師,就是專門「診斷」建築物存在的各種缺陷的專業人士。面對樓宇重建或翻新項目、樓宇維修保養等需求持續,不僅帶動社會對測量專業服務的需求,亦為年輕測量師帶來發展機遇,新人若做好3件事,上位有望!
文:麥懷欣 圖:受訪者提供
疫情下,香港測量師學會(HKIS)會長鄧海坤指,對房地產有短期影響,如屋宇署放慢了審批建築圖則,變相拖慢了建築工程的施工進度,但他相信疫情過後,市場對測量人才需求上升,特別是在樓宇保養及重建項目上。
測量師學會料疫後樓宇保養、重建項目需求增
至於早前青衣長康邨、麗晶花園等先後出現確診個案,HKIS建築測量組主席黃健兒表示,事件引起市民對家居排水系統衛生和病毒傳播的關注,並提高了大眾對大廈維修保養的意識,預計會帶動建築測量的服務需求。「本港樓宇面臨老化問題,需定期進行維修,否則會影響資產的價值,以及居住的舒適性與安全性。」
黃健兒強調,建築測量師與整個建築周期息息相關,由建築項目興建前至竣工階段,以至房屋管理、樓宇檢驗及維修,建築測量師均參與其中及監督每一個重要環節。
政府大量聘用建築測量師
他續指,政府是建築測量師的主要僱主,其中屋宇署會大量聘用建築測量師,負責執行《建築物條例》及相關規例所引致各項與樓宇管制有關的一般職務,包括:處理建築圖則、施工同意書、完工證明書、查證違法僭建物、評估現有建築物的消防安全設施等。其他則任職測量公司、發展商、半官方機構/公營機構、社福機構等。
測量師6個組別 與建築物「生老病死」息息相關
鄧海坤指出,在城市發展過程中,必然會涉及建築項目及大型基建項目,測量師在當中擔任不可或缺的角色。建築物的「生老病死」都與測量師息息相關,從土地發展及規劃、建築設計、施工,到樓宇使用及運作,以至保養維修、翻新、改建等,不同組別(包括產業測量、建築測量、工料測量、土地測量、規劃及發展、物業設施管理)的測量師都參與其中,在各自專長範疇發揮不同功能。
近年測量行業人手緊張,並遇到退休潮,故出現人才斷層。「測量系畢業生迅即找到工作,加上政府亦增開相關工作職位,吸納業界生力軍。」他補充,目前以中層最為缺人,為年輕測量師帶來大量的發展機遇。
測量師行情
人手數目:根據HKIS的數據,截至2020年12月1日,會員達10943名,其中正式會員(合資格的測量師)有7212名,分佈於6個專業組別。
如何成為合資格的測量師?
必須接受專業訓練並累積實際工作經驗。HKIS是香港唯一依法例而設立的測量專業組織,如要成為該會正式會員,一般要修畢該會認可的大學測量專業學位課程,並在專業測量師指導下進行不少於兩年的在職專業工作實習,在實習期滿後,通過該會的專業評核試。
至於非就讀本科測量學科目的學生,亦有其他途徑成為學會會員,首先需從事測量行業相關工作,入行一年後可申請成為學會見習測量師,以及參加專業評核試計劃;其他學科畢業生需累積至少36個月或以上的培訓及專業進修,才能進行專業評核試。
任職機構:政府部門、半官方機構/公營機構、社福機構、大專院校、私人機構(地產發展商、物業及設施管理服務公司、國際物業/房地產顧問公司、跨國機構等)、私人執業等。
起薪點:若任職政府部門的見習測量師,入職津貼為每月23,010元;若任職私人機構,新人起薪點約20,000元。
晉升機會:見習測量師▶助理測量師▶測量師▶高級測量師▶總測量師(以任職政府部門為例)
測量新人必做3件事
1. 保持求知欲,掌握新科技:對行業相關的新技術如建築信息模擬(BIM)、組裝合成建築法(MiC)、利用無人機進行測繪、人工智能(AI)、地理信息系統(GIS)等要有所認識。
2. Be a good team player:測量工作需與跨界別人士、技術人員合作,要保持良好的溝通及團隊合作,若遇到不明白的事情,要不恥下問,才能學得更多。
3. 細心處事,考慮周詳:特別是工作涉及金錢、質量安全及合同等,更不能掉以輕心;另外,考慮要全面、周詳,要平衡各因素及顧及不同持份者的利益。
年輕測量師由見習起步 服務社會不同階層感滿足
不喜歡「坐定定」的office工,喜歡與人溝通的蕭慧璇(Coolidge)修讀香港大學「理學士(測量學)」課程時,已鎖定向建築測量範疇發展。「此組別需接觸不同持份者,又需前往地盤實地考察,了解工程進度,正好與我的個性不謀而合。」
畢業後,她投身房屋署的見習屋宇保養測量師,在專業人員指導下,接受符合HKIS計劃要求的實務訓練,為考取專業評核試鋪路。「我被派到維修保養組接受培訓,如協助進行升降機的日常維修護保養工程,亦有到屋宇署看『入則』(即審批建築圖則)。」
協調不同持份者 平衡各方利益
通過了2年的見習期,Coolidge兩年前轉到社福機構任職助理維修測量師(Assistant Maintenance Surveyor),負責機構旗下不同服務單位(包括:學校、長者日間中心、安老院等)的日常維修保養及裝修項目、監督工人的工作進度和項目管理,聯絡並與顧問、承辦商協調,以及準備招標文件並監督招標過程。
每年暑假皆是中小學校舍維修高峰期,剛轉新工的她便要負責學校暑假裝修工程項目,需了解不同學校的施工程度、與承辦商「夾」物料,並要監督工程進度等。「新學年校舍煥然一新,有學生表示,終於安裝了冷氣,舒適多了!課室亦變得漂亮了!」每完成一項工程,能惠及社會上有需要的人士,工作滿足感油然而生。
疫境中考慮需更周詳
她分享曾處理殯儀服務單位的房間改建工程,判頭反映不想開夜工,與單位負責人協商後,可延長工期及於周末進行工程。「要了解判頭及工程人員的擔憂之餘,亦要顧及工程進度,盡量減低影響,故需考慮不同方案。」
疫情期間,Coolidge需考慮的更要周詳,務必做好防疫措施,包括:工程人員需量度體溫、填寫健康申報表等。她以安老院裝修工程為例,院友、家屬等擔心多了工人出入,會提高病毒傳播的風險,「若是非緊急工程項目,可考慮暫緩方案。」
對行業前景抱信心 計劃進修BIM課程
Coolidge認為,香港建築發展尚有很大的發展空間,公私營機構均會聘請建築測量師,加上「師弟妹100%就業」,故對測量行業前景充滿信心。入行約4年、已是HKIS正式會員的她,計劃進修BIM相關課程,掌握行業相關的新技術,並希望有機會參與歷史建築文物保育的相關工作。
部分獲香港測量師學會(HKIS)認可學歷課程 |
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課程名稱/開辦機構 | 課程簡介 | 查詢 | |||
Bachelor of Science in Surveying/香港大學 | It covers the full spectrum of real estate and construction business, including land and property development, construction management, real estate finance and investment, facility management, and urban renewal. A significant difference between this and more conventional courses is the greater emphasis on a comprehensive academic underpinning and perspective required by all real estate and construction professionals. | 3917 2149 | |||
土地測量及地理資訊學(榮譽)理學士學位課程/香港理工大學 | It is underpinned by the philosophy that our graduates should be capable of coping with rapidly changing market conditions in Hong Kong, the Chinese mainland and the region, and with the demands of their future professions in land surveying, geo-information technology and utility management and surveying. | 2766 5968 www.polyu.edu.hk/ |
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理學士(測量學)課程/香港城市大學 | It aims to provide students with the necessary skills and knowledge to i) participate in real estate and infrastructure developments, ii) analyse building development proposals, iii) appraise contemporary building science and engineering techniques, iv) advise on appropriate means of procurement, v) pursue financial control of construction projects and vi) apply a multi-disciplinary approach to the management of construction processes. | 3442 7609 www.cityu.edu.hk |
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測量學(榮譽)理學士課程/香港高等教育科技學院 | 課程着重應用學習與工作實習,以配合社會及業界對房地產發展及測量服務的需求。課程提供兩個主修選擇,以集中提升學生的專業知識和就業能力:(1)工料測量和物業設施管理專業;(2)建築測量、產業測量和規劃及發展專業。 | 3890 8323 |
(以上資料僅供參考,以有關機構公佈為準。)